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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q11-Q16):

11. Frage
A legally competent party to a contract will:

A. be literate and not be mentally incompetent or intoxicated by drugs or alcohol
B. not be mentally incompetent or intoxicated by drugs or alcohol and have legal representation
C. have reached the age of majority and not be mentally incompetent or intoxicated by drugs or alcohol
D. have reached the age of majority and be literate

Antwort: C

Begründung:
For a contract to be legally enforceable, all parties must be legally competent. This requires:
Age of majority (18 in Virginia).
Mental competency (not declared mentally incompetent).
Not under the influence of drugs or alcohol at the time of signing.
Other options:
(B) & (D) Literacy is not required for legal competency.
(C) Legal representation is not required for a valid contract.
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia Title 11 - Contracts
Virginia Real Estate Principles - Elements of valid contracts
A490-02REGS.pdf - Contracts curriculum

12. Frage
Why do lenders need liquidity?

A. so they have the funds to originate more loans
B. to qualify for FHA insurance
C. so loans can be packaged together to create MBSs
D. so they can put their money in long-term assets

Antwort: A

Begründung:
Liquidity is a lender's ability to quickly convert assets into cash.
When lenders sell loans on the secondary mortgage market or securitize them into mortgage-backed securities (MBSs), they regain capital.
This liquidity allows lenders to issue more loans to new borrowers.
Other options:
(A) MBSs are a method to create liquidity, not the purpose.
(C) Investing in long-term assets would reduce liquidity.
(D) FHA insurance does not require liquidity.
Reference:
Fannie Mae & Freddie Mac guidelines
Virginia Real Estate Finance Principles - Secondary Mortgage Market section

13. Frage
Which of these is likely to be the lien with the highest priority?

A. attachment lien
B. tax lien
C. mortgage
D. mechanic's lien

Antwort: B

Begründung:
Real estate tax liens (property taxes and special assessments) take highest priority over all other liens, regardless of recording date.
Priority order:
Property tax liens
Special assessments
Mortgages (by recording date)
Mechanic's liens (priority may vary but generally after taxes/mortgages) Other options:
(A) Mortgage - common lien but lower than tax lien.
(C) Attachment lien - granted by court, lower priority.
(D) Mechanic's lien - priority can date back to start of work, but still after tax liens.
Reference:
Code of Virginia §58.1-3340 et seq. (Real estate tax liens)
Virginia Real Estate Principles & Practices - Liens and Priority

14. Frage
What deed provides the grantee with the least protection of any deed, while putting the least liability on the grantor?

A. bargain and sale deed
B. general warranty deed
C. special warranty deed
D. quitclaim deed

Antwort: D

Begründung:
Deed types vary by the level of protection given to the grantee and liability for the grantor:
General Warranty Deed (A): Highest protection; grantor warrants title against all defects, even before their ownership.
Special Warranty Deed (B): Warrants only against defects during the grantor's ownership.
Quitclaim Deed (C): Provides no warranties at all - it only conveys whatever interest (if any) the grantor may have. Offers the least protection for the grantee and least liability for the grantor.
Bargain and Sale Deed (D): Conveys ownership but with limited or no warranties; still greater than quitclaim in most contexts.
Thus, the quitclaim deed gives the grantee the least protection.
Reference:
Code of Virginia §55.1-300 et seq. (Conveyances and deeds)
Virginia Real Estate Principles & Practices - Deeds section

15. Frage
When must a lender provide borrowers with a Closing Disclosure?

A. at least five business days after consummation of the loan
B. at the end of the closing ceremony
C. on the day of closing
D. at least three business days before the consummation of the loan

Antwort: D

Begründung:
The TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule (TRID) requires that the lender provide the Closing Disclosure (CD) at least three business days prior to loan consummation. This ensures that borrowers have adequate time to review the final loan terms, costs, and obligations.
If significant changes occur (such as APR change beyond tolerance, loan product change, or addition of a prepayment penalty), a new three-day waiting period is triggered.
This rule is enforced by the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) but is an important part of Virginia real estate education since agents must be aware of closing timelines.
Reference (Virginia Real Estate & Federal):
TRID Rule under Regulation Z (12 CFR 1026.19(f))

16. Frage
......

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